港交所披露，物业服务百强排名第四的保利物业通过了港交所上市聆讯，离港交所正式挂牌上市不远。据了解，保利物业是保利地产（600048）旗下的全资子公司，保利地产是其单一最大客户，承接了保利地产绝大多数物业管理业务，保利物业目前行业排名前五，在管的面积达到4.55亿平方米。

　　近年来，房地产企业分拆旗下物业公司独立上市屡见不鲜，尤其是2018年以来，包括碧桂园、佳兆业等房地产企业分拆物业板块到港交所上市已有10起。业内人士认为，对于房地产公司而言，将物业板块分拆在香港上市，有利于增加新的融资平台，同时，房地产行业增长放缓之下，物业管理行业营收稳定，市场空间较大，有利于成为房企另一个业绩增长点。

　　据了解，保利物业总部位于广州，提供物业管理服务超过23年，截至今年6月30日，保利物业在全国27个省、直辖市及自治区拥有270家附属公司及分公司，员工3.52万人。根据中国指数研究院报告，保利物业在五大国家级城市群均有布局，截至今年上半年，合同管理总面积4.55亿平方米，在全国管理846项物业，包括565个住宅小区和281个非住宅物业。

　　作为物业公司收取物业费模式比较稳定，保利物业现金流较为充裕。数据显示，2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，现金及现金等价物分别为12.6亿元、15.97亿元、17.93亿元和19.02亿元。值得一提的是，保利物业将央企背景、该公司与控股的保利地产的长期稳定关系也作为竞争优势，“保利地产在建面积、待开发面积、未来拓展项目，仍然将绝大部分转化为我们的未来管理项目，为我们提供可观的资源，为持续高速发展奠定基础，”保利物业表示。

　　近年来，在房地产行业增速放缓之下，面临负债压力的房地产企业，纷纷分拆物业板块上市成为一种潮流。据了解，去年就相继有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦服务、佳兆业物业、永升生活服务5家实现在港交所上市，今年以来，除了保利物业，包括滨江服务、奥园健康生活、和泓服务、鑫苑服务、银城生活服务5家实现上市。

　　截至12月2日，若加上通过港交所聆讯的保利物业，目前港交所来自内地的物业公司已经达到17家，其中除去中奥到家和浦江中国两家纯做物业起家的公司，其余15家物业公司均背靠了母公司房地产企业发展。

　　安信国际证券认为，对房地产企业而言，将物业板块分拆在港股上市，首先成功率相较于A股上市更高，用时更短。其次，近年来房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧，分拆物业上市可为房企提供再一个融资平台。